Wieviel ist diese Immobilie wert?

Professionelle Marktwertgutachten von Sachverständigen in Freudenstadt und Umgebung geben Gewissheit.

Als zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung erstellen wir für Sie Verkehrswertgutachten gemäß § 194 Baugesetzbuch, um für Sie neutral und unabhängig den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Sie bekommen von uns Klarheit, welcher Marktwert für Ihre Immobilie aktuell erwirtschaftet werden kann und können dieses Wissen nutzen: Beispielsweise vor Gericht im Falle einer Scheidung oder Erbschaft, aber auch im Kontakt mit dem Finanzamt. Entstehende Kosten kommunizieren wir transparent und fair.

Welche Immobilie möchten Sie von uns bewerten lassen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wozu dient ein Verkehrswertgutachten?
Wir erstellen professionelle, kostenpflichtige Wertgutachten, damit Ihnen der genaue Wert einer Immobilie belegbar vorliegt. Dies kann erforderlich sein, wenn beispielsweise der Verkauf oder Kauf einer Immobilie ansteht, es zu Scheidungs- oder Erbstreitigkeiten kommt oder die Besteuerungshöhe ermittelt werden soll.

Wofür kann ein Wertgutachten ausgestellt werden?
Wertgutachten können für Immobilien ausgestellt werden. Als Immobilie gelten beispielsweise Mehrfamilienhäuser, Mietshäuser, Geschäftsgebäude, Gewerbeimmobilien, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Um einen Eindruck vom Gebäude, der Wohnung oder dem Grundstück zu bekommen, besichtigen wir, gemeinsam mit Ihnen, die Immobilie vor Ort.

Was unterscheidet den Verkehrswert vom Marktwert?
Nichts! Verkehrswert und Marktwert sind zwei unterschiedliche Begriffe, die synonym verwendet werden können.

Auf Basis welcher Kriterien wird der Verkehrswert ermittelt?
Der Verkehrswert ist in Deutschland im §194 Baugesetzbuch (BauGB) definiert:
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“
Die Berechnung kann in Deutschland im Rahmen von drei unterschiedlichen Bewertungsverfahren erfolgen Das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren, die allesamt den Zustand, die Lage, die Marktbedingungen und klassische Grundstücksmerkmale berücksichtigen. Hierzu zählen beispielsweise die Grundstücksfläche in Freudenstadt und Umgebung, im Grundbuch eingetragene Belastungen und Rechte sowie der generelle Zustand der Bausubstanz.

Wie lang ist ein Gutachten für Immobilien gültig?
Es gibt für Immobiliengutachten grundsätzlich zwar kein Verfallsdatum, allerdings wird die Plausibilität eines Wertgutachten dann anfechtbar, wenn sich maßgebliche Bewertungskriterien verändern sollten. Beispielsweise kann eine städtische Investition in Naherholung – wie in Freudenstadt in Hinblick auf die Gartentage 2025 – dazu führen, dass die Qualität und damit der Preis von Immobilien in der Umgebung steigt. Auch Investitionen in Infrastruktur wie Umgehungsstraßen, Straßensanierungen oder Glasfaseranschluss kann sich auswirken. Als zertifizierte Sachverständige für Immobilienwertgutachten prüfen wir Ihren Einzelfall.

Warum sollte ich den Rat von Sachverständigen für Immobilienbewertung einholen?
Der Rat unserer Experten ist gefragt, weil wir Sie vor einer Fehlentscheidung bewahren können. Laien fällt es oftmals schwer, den Wert, Zustand, etwaige Mängel und Kosten realistisch einzuschätzen. Online-Portale arbeiten leder nur mit Algorithmen, die sich rein auf öffentlich zugängliche Preisinformationen beziehen, nicht auf tatsächliche Verkaufswerte in Freudenstadt und Umgebung. Deshalb raten wir davon ab und stehen Ihnen gern mit unserem Fachwissen und unserer Expertise zur Seite.

Was bieten wir Ihnen?
– Persönliche Klarheit über den Wert einer Immobilie, die Ihnen wichtig ist
– Verkehrswertermittlung im Sinne des § 194 BauGB – basiernd auf aktuellen Bewertungskriterien
– Unabhängigkeit, Neutralität und Erfahrung
– Persönliche Beratung durch Sachverständige in Freudenstadt und Umgebung – auf Wunsch sind Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
– DEKRA zertifizierte Immobiliensachverständige

– Immobilienwertermittlung für Betriebsvermögen
– Wertermittlung für das Finanzamt
– Bewertung von Gewerbeimmobilien in Freudenstadt und Umgebung
– Ermittlung des Verkehrswerts bei Erbschaft und Scheidung in XY
– Preistransparenz