Immobilienbewertung in Calw, Jettingen und Umgebung
Wir bewerten Wohn‑ und Gewerbeimmobilien im Raum Calw sowie in Jettingen und dem Gäu – unabhängig, realistisch und nachvollziehbar. Als nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger (Sprengnetter Zertifizierung GmbH) und zusätzlich DEKRA‑zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Plus erstellen wir Gutachten für Eigentümer, Erbengemeinschaften, Käufer, Gerichte sowie für öffentliche und private Stellen, die eine unabhängige Bewertung benötigen.
Für wen wir Immobilien bewerten
Wir erstellen unabhängige Bewertungen für unterschiedliche Auftraggeber. Dazu gehören:
- Eigentümer, die den aktuellen Marktwert klären möchten
- Erbengemeinschaften für eine faire und nachvollziehbare Aufteilung
- Käufer, die eine neutrale Einschätzung vor einer Entscheidung benötigen
- Gerichte und Behörden, die ein belastbares Gutachten zur Entscheidungsfindung benötigen
- öffentliche und private Stellen mit Bedarf an einer objektiven Wertermittlung
- Eigentümer und Vermieter, die eine Bewertung zu steuerlichen Fragestellungen benötigen – zum Beispiel im Rahmen von Restnutzungsdauergutachten oder Kaufpreisaufteilungen
- Vermieter und Eigentümer, die ein Mietwertgutachten für familien‑ oder mietrechtliche Fragestellungen benötigen
Wann eine Bewertung sinnvoll ist
Eine Immobilienbewertung ist in vielen Situationen sinnvoll oder erforderlich. Typische Anlässe sind:
- Verkauf oder Kauf einer Immobilie
- Erbfall oder Schenkung
- Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gegenüber dem Finanzamt
- Trennung oder Scheidung
- Vermögensauseinandersetzungen
- gerichtliche oder fachliche Fragestellungen
- steuerliche Optimierung, zum Beispiel über eine angepasste AfA durch Restnutzungsdauergutachten oder Kaufpreisaufteilungen
- Mietwertgutachten für familien‑ oder mietrechtliche Themen
Eine objektive Bewertung stellt zudem sicher, dass Entscheidungen rechtlich nachvollziehbar dokumentiert sind – insbesondere bei Verfahren, in denen unterschiedliche Parteien beteiligt sind.
Unsere Leistungen in der Immobilienbewertung
Verkehrswertgutachten
(§ 194 BauGB)
Ein Verkehrswertgutachten bildet den Marktwert einer Immobilie vollständig und nachvollziehbar ab. Es wird vor allem bei gerichtlichen Verfahren, im Rahmen von Scheidungen, Nachlässen, Zwangsversteigerungen oder gegenüber dem Finanzamt benötigt.
Kaufberatung
Vor dem Kauf prüfen wir Zustand, Lage und Wert der Immobilie. Sie erhalten eine unabhängige Einschätzung, ob der geforderte Kaufpreis angemessen ist. Die Bewertung kann zudem eine hilfreiche Grundlage für Gespräche mit dem Verkäufer sowie für die Finanzierungsgespräche mit Ihrer Bank sein.
Kurzbewertungen
Die Kurzbewertung bietet eine kompakte Einschätzung des Immobilienwerts. Sie eignet sich insbesondere für interne Entscheidungen oder als Orientierung beim Verkauf, wenn kein ausführliches Vollgutachten erforderlich ist.
Restnutzungsdauergutachten
Ein Restnutzungsdauergutachten dient steuerlichen Zwecken und kann eine optimierte AfA ermöglichen. Grundlage ist die rechtliche, technische oder wirtschaftliche Restnutzungsdauer der Immobilie. Das Gutachten wird entsprechend den jeweils gültigen Vorgaben der Finanzverwaltung erstellt.
Kaufpreisaufteilung
Im Rahmen eines Kaufpreisaufteilungsgutachtens ermitteln wir den Boden‑ und den Gebäudewertanteil entsprechend den Vorgaben der Finanzverwaltung. Die Aufteilung legt den abschreibungsfähigen Gebäudewert fest und bildet die Grundlage für die steuerliche AfA.
Unser Kernbewertungsgebiet
Wir bewerten Immobilien im gesamten Raum Calw. Dazu gehören unter anderem Calw, Nagold, Bad Liebenzell, Althengstett, Neubulach, Wildberg und Ostelsheim sowie weitere umliegende Gemeinden. Die Bewertungen basieren stets auf den örtlichen Marktverhältnissen und den regionalen Besonderheiten.
Wir bewerten Immobilien im Gäu, insbesondere in Jettingen, Herrenberg, Gäufelden, Bondorf und Mötzingen sowie in angrenzenden Gemeinden. Die Bewertungen erfolgen unabhängig und berücksichtigen die marktüblichen Gegebenheiten dieser Region.
Über uns
Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertungen erstelle ich unabhängige und nachvollziehbar hergeleitete Gutachten für private Eigentümer, Erbengemeinschaften, gewerbliche Auftraggeber sowie für behördliche und gerichtliche Verfahren. Die Erfahrung aus einer Vielzahl von Bewertungen in Süddeutschland – von Frankfurt bis zum Bodensee – ergänzt meine regionale Marktkenntnis im Raum Calw, Jettingen und den umliegenden Gemeinden im Nordschwarzwald und der Region Stuttgart. Sie bildet die Grundlage für fachlich sauber abgeleitete und klar dokumentierte Immobilienbewertungen.
Im organisatorischen Bereich unterstützt mich meine Frau. Sie koordiniert Termine, holt benötigte Unterlagen und behördliche Auskünfte ein, führt Recherchen durch und bereitet alle Unterlagen strukturiert auf. Damit sorgt sie für einen geordneten Ablauf und schafft die Grundlage für einen reibungslosen Prozess.
Gemeinsam stellen wir sicher, dass jede Bewertung klar nachvollziehbar ist und der gesamte Ablauf – von der ersten Anfrage bis zum fertigen Gutachten – strukturiert und transparent verläuft.
Was unsere Arbeit auszeichnet
Zertifizierte Expertise
Unsere Qualifikation umfasst die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch die Sprengnetter Zertifizierung GmbH sowie die DEKRA‑Zertifizierung für Immobilienbewertung D1 Plus. Damit erfüllen wir die fachlichen Anforderungen für gerichtliche, steuerliche und private Bewertungsanlässe.
Realistische und nachvollziehbare Bewertungen
Unsere Gutachten basieren auf belastbaren Daten und einer transparenten Herleitung. Jede Bewertung ist so aufgebaut, dass sie fachlich nachvollziehbar ist und auch in komplexen Verfahren eine klare Entscheidungsgrundlage bietet.
Regionale Marktkenntnis
Wir kennen die Marktverhältnisse in Calw, Jettingen und dem Gäu sehr genau – nicht nur aus langjähriger Tätigkeit, sondern auch durch unsere persönliche Verwurzelung in der Region. Diese Nähe bildet eine verlässliche Grundlage unserer Bewertungen und sorgt für realistische und marktgerechte Ergebnisse.
Persönliche und verlässliche Beratung
Sie erhalten eine persönliche und verlässliche Betreuung – vom ersten Gespräch bis zur Fertigstellung des Gutachtens. Unsere Arbeit erfolgt unabhängig, sorgfältig und mit einem hohen Verantwortungsbewusstsein, damit das Ergebnis belastbar und nachvollziehbar ist.
So läuft eine Immobilienbewertung ab
1. Erstes Gespräch und Unterlagen
Zu Beginn klären wir den Bewertungsanlass, die passende Art des Gutachtens und welche Unterlagen erforderlich sind. Sie erhalten eine verlässliche Einschätzung zum Ablauf, zu den Anforderungen und zu den voraussichtlich anfallenden Kosten.
2. Besichtigung der Immobilie
Wir besichtigen die Immobilie vor Ort und erfassen alle relevanten Merkmale. Dabei prüfen wir Zustand, Ausstattung, Lage und weitere wertrelevante Faktoren. Die Aufnahme von Fotos gehört ebenfalls zur Dokumentation.
3. Gutachten und Ergebnis
Auf Basis der erhobenen Daten erstellen wir das Gutachten. Die Bewertung ist nachvollziehbar dokumentiert und bildet eine solide Grundlage für Entscheidungen oder weitere Verfahren.
FAQ – Häufige Fragen
Wir erstellen Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, Kurzbewertungen, Restnutzungsdauergutachten und Kaufpreisaufteilungsgutachten. Darüber hinaus fertigen wir Mietwertgutachten für familien‑ oder mietrechtliche Fragestellungen an, erstellen gutachterliche Stellungnahmen und prüfen fremde Gutachten auf Plausibilität.
Die Dauer hängt vom Umfang des Gutachtens und von der Verfügbarkeit der erforderlichen Unterlagen ab. Kurzgutachten können in der Regel schneller erstellt werden als Verkehrswertgutachten. Bei einigen Bewertungsanlässen sind behördliche Auskünfte notwendig, die die Bearbeitungszeit beeinflussen können.
Die Kosten einer Immobilienbewertung richten sich nach der Art des Gutachtens, dem Verkehrswert der Immobilie und den notwendigen Ermittlungen. Grundlage ist eine Honorartabelle mit Zu‑ und Abschlägen sowie gegebenenfalls anfallenden Auslagen. Ein verbindlicher Kostenrahmen lässt sich sinnvoll erst nach einem kurzen Vorgespräch und einer ersten Einschätzung der Objektgröße und des Bewertungsanlasses nennen.
Die erforderlichen Unterlagen hängen zum einen von der Art des Bewertungsobjekts und zum anderen vom jeweiligen Bewertungsanlass ab. Regelmäßig benötigt werden Grundbuchauszüge, Grundrisse, Flächenberechnungen sowie Angaben zum Baujahr und zu durchgeführten Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen sind zusätzlich die relevanten WEG‑Unterlagen (Teilungserklärung, Beschlusssammlung, Protokolle der Eigentümerversammlungen usw.) erforderlich. Welche Unterlagen im Einzelfall notwendig sind, klären wir im Vorgespräch.
Ja. Unsere Gutachten erfüllen die fachlichen Anforderungen für gerichtliche Fragestellungen sowie für steuerliche Zwecke, etwa beim Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts oder bei AfA‑Themen. Die Bewertungen werden nach den jeweils geltenden Vorgaben erstellt und so nachvollziehbar dokumentiert, dass sie den Anforderungen komplexer Verfahren gerecht werden.
Ja, eine Besichtigung ist in der Regel erforderlich, da der tatsächliche Zustand, die Ausstattung und andere wertrelevante Merkmale nur vor Ort zuverlässig beurteilt werden können. Eine Bewertung ohne Ortstermin ist nur in wenigen, klar abgegrenzten Ausnahmefällen möglich.
Wir bewerten Immobilien im Raum Calw sowie im Gäu, insbesondere in Jettingen, Herrenberg, Gäufelden, Bondorf und Mötzingen. Weitere umliegende Gemeinden können nach Absprache ebenfalls berücksichtigt werden.
Kontakt
Bei Fragen zur Immobilienbewertung oder zur Beauftragung eines Gutachtens stehe ich Ihnen für ein erstes Gespräch zur Verfügung. Dabei klären wir den Bewertungsanlass, die geeignete Gutachtenart und den voraussichtlichen Aufwand.
Telefon: 07051 5974492
Erreichbarkeit: Mo–Fr von 9.00 bis 18.30 Uhr
E‑Mail: info (at) immobilienbewertung-calw.de