Verkehrswertgutachten
Im Rahmen eines Verkehrswertgutachtens wird der Marktwert einer Immobilie nach den gesetzlichen Vorgaben des § 194 BauGB und der ImmoWertV ermittelt. Dabei kommen die anerkannten Wertermittlungsverfahren – Vergleichswert‑, Ertragswert‑ und Sachwertverfahren – zur Anwendung. Das Gutachten berücksichtigt alle wertrelevanten Merkmale des Grundstücks und des Gebäudes und bietet eine vollständige, nachvollziehbare und fachlich begründete Bewertung. Es wird häufig für Verkaufsentscheidungen, rechtliche Auseinandersetzungen oder zur Vorlage beim Finanzamt benötigt.
Kurz erklärt
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert einer Immobilie nach § 194 BauGB und der ImmoWertV. Es nutzt Vergleichswert‑, Ertragswert‑ oder Sachwertverfahren und berücksichtigt alle wertrelevanten Faktoren. Das Gutachten eignet sich für private, steuerliche und gerichtliche Anlässe.
Sollten Sie ein Verkehrswertgutachten benötigen, klären wir in einem ersten kurzen Gespräch den Anlass und die nächsten Schritte.
Auftraggeber eines Verkehrswertgutachtens
Wir erstellen unabhängige Verkehrswertgutachten für unterschiedliche Auftraggeber. Dazu gehören u.a.:
• Anwälte zur Unterstützung in rechtlichen oder außergerichtlichen Auseinandersetzungen
• Steuerberater für steuerliche Bewertungen und Nachweise gegenüber dem Finanzamt
• gesetzliche Betreuer für Genehmigungsverfahren beim Betreuungsgericht
• Insolvenzverwalter im Rahmen von Insolvenzverfahren
• Erben und Erbengemeinschaften zur Klärung oder Aufteilung von Vermögenswerten
• Eigentümer bei komplexen, strittigen oder unklaren Bewertungsanlässen
• Käufer und Verkäufer, wenn ein vollständiges Gutachten erforderlich ist
Anlässe für ein Verkehrswertgutachten
Ein Verkehrswertgutachten ist in vielen Situationen sinnvoll oder erforderlich. Typische Anlässe sind:
• gerichtliche oder außergerichtliche Auseinandersetzungen
• Erbauseinandersetzungen und Vermögensaufteilungen
• steuerliche Bewertungen oder Nachweise gegenüber dem Finanzamt
• Scheidungen und familienrechtliche Bewertungen
• Genehmigungsverfahren im Rahmen gesetzlicher Betreuungen
• Bewertungen im Insolvenzverfahren
• Bewertungen im Umfeld von Zwangsversteigerungen (zur eigenen Einschätzung)
• Dokumentation des Verkehrswertes zur Vorlage bei Behörden
• Kauf oder Verkauf, sofern ein vollständiges Gutachten notwendig ist
Was ein Verkehrswertgutachten umfasst
Ein Verkehrswertgutachten liefert eine vollständige, nachvollziehbare und methodisch korrekte Wertermittlung nach § 194 BauGB und der ImmoWertV.
Es umfasst:
• eine ausführliche Objektaufnahme inklusive Besichtigung
• die Analyse der wertrelevanten Merkmale des Grundstücks und Gebäudes
• die Auswertung der erforderlichen Unterlagen
• die Anwendung der anerkannten Wertermittlungsverfahren (Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert)
• die Prüfung und Plausibilisierung objektbezogener Angaben wie Baujahr, Wohn‑ und Nutzflächen oder Grundstücksgröße
• die Berücksichtigung eingetragener Rechte und Belastungen im Grundbuch, etwa Wohnrechte, Nießbrauch oder Wegerechte
• die Ableitung der wertbildenden Faktoren anhand der Marktlage
• eine ausführliche schriftliche Darstellung mit Gebäudebeschreibung, Berechnungen, Begründungen und Anlagen
Das Gutachten kann für private, steuerliche und gerichtliche Zwecke verwendet werden.
Ablauf eines Verkehrswertgutachtens
1. Erstgespräch und Klärung des Anlasses
Im ersten Schritt klären wir den Anlass der Bewertung sowie die Anforderungen an das Gutachten. Dabei besprechen wir Ablauf, Unterlagen und Zeitrahmen.
2. Auswertung der Unterlagen und Besichtigung der Immobilie
Wir werten die relevanten Unterlagen aus und führen eine umfassende Besichtigung durch. Dabei werden alle wertrelevanten Merkmale erfasst.
3. Wertermittlung und Gutachtenerstellung
Die Bewertung erfolgt nach Vergleichswert‑, Ertragswert‑ oder Sachwertverfahren. Das Ergebnis wird nachvollziehbar und fachlich begründet dokumentiert.
Benötigte Unterlagen
• Bauunterlagen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Baubeschreibung)
• Grundbuchauszug
• Lageplan oder Flurkarte
• Modernisierungs‑ und Sanierungsnachweise
• Mietverträge (falls vermietet)
• Wohn‑ und Nutzflächenberechnungen
• Auskunft zu Erschließungskosten
• Auskunft aus der Denkmalliste
• Altlastenauskunft
• Baulastenauskunft
• Bebauungsplan oder sonstige planungsrechtliche Festsetzungen
• Flächennutzungsplan
Welche Unterlagen im Einzelfall erforderlich sind, klären wir im Vorfeld.
Bewertungsregion
Verkehrswertgutachten erstelle ich überwiegend im Landkreis Calw sowie in angrenzenden Bereichen des Landkreises Böblingen und des Enzkreises.
Dazu zählen unter anderem:
Calw
Bad Liebenzell
Althengstett
Wildberg
Deckenpfronn
Jettingen
Herrenberg
Neubulach
Auf Anfrage können Gutachten auch in weiteren Orten der Region erstellt werden.
Fachliche Qualifikation
Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens setzt umfassende Kenntnisse der Immobilienbewertung, der ImmoWertV und der gesetzlichen Grundlagen voraus. Als zertifizierter Sachverständiger verfüge ich über die notwendige Qualifikation und Erfahrung, um Marktwerte sorgfältig und nachvollziehbar herzuleiten.
FAQ – Häufige Fragen
Ein Gutachten zur Ermittlung des Marktwerts nach § 194 BauGB und der ImmoWertV.
Bei Erbschaften, Scheidungen, steuerlichen Bewertungen, Betreuungsverfahren, Insolvenzverfahren oder komplexen Bewertungsanlässen.
In der Regel das Vergleichswert‑, Ertragswert‑ oder Sachwertverfahren.
Bauunterlagen, Grundbuchauszug, Lageplan, Auskünfte zu Altlasten, Baulasten, Denkmalschutz, Erschließung sowie objektrelevante Angaben.
Ja, die Besichtigung ist ein fester Bestandteil eines Verkehrswertgutachtens.
Ja, die Gutachten werden generell sowohl vor Gericht als auch beim Finanzamt anerkannt.
Die Bearbeitungsdauer hängt in erster Linie davon ab, wie schnell wir die benötigten Unterlagen und Auskünfte von den Behörden bekommen. Je nach Umfang und Komplexität dauert ein solches Gutachten einige Tage bis wenige Wochen.
Bei Gerichten, Behörden, Betreuungsgerichten, Finanzämtern sowie bei privaten und wirtschaftlichen Entscheidungen.
Wenn Sie ein Verkehrswertgutachten benötigen, besprechen wir die wichtigsten Punkte gerne in einem ersten kurzen Gespräch und klären Anlass und Ablauf.
Telefon: 07051 5974492