Kurzbewertung
Eine Kurzbewertung (teilweise auch Kurzgutachen genannt) ermittelt den Marktwert einer Immobilie in vereinfachter Form. Sie basiert auf einer fachlich nachvollziehbaren Berechnung, verzichtet jedoch auf eine ausführliche Gebäude- und Lagebeschreibung, vertiefte Recherchen oder umfangreiche Anlagen. Die Kurzbewertung eignet sich für Fälle, in denen eine solide, aber kompaktere Bewertung benötigt wird und kein vollständiges Verkehrswertgutachten erforderlich ist. Sie dient häufig als Entscheidungshilfe für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurz erklärt
Eine Kurzbewertung ermittelt den Marktwert einer Immobilie in verkürzten Form. Sie basiert auf einer fachlich nachvollziehbaren Berechnung, verzichtet jedoch auf eine ausführliche Gebäudebeschreibung, vertiefte Recherchen oder umfangreiche Anlagen. Die Kurzbewertung eignet sich für Fälle, in denen eine solide, aber kompaktere Bewertung benötigt wird und kein vollständiges Verkehrswertgutachten erforderlich ist. Sie dient häufig als Entscheidungshilfe für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Gerne klären wir in einem kurzen Erstgespräch, ob eine Kurzbewertung den Anforderungen Ihres Bewertungsanlasses entspricht.
Auftraggeber einer Kurzbewertung
Eine Kurzbewertung wird typischerweise von folgenden Auftraggebern genutzt:
• Eigentümer, die eine kompakte Wertermittlung benötigen
• Käufer zur ersten finanziellen Einschätzung einer Immobilie
• Kapitalanleger im Rahmen von Kaufentscheidungen
• Makler zur Vorbereitung oder Unterstützung von Vermarktungsgesprächen
• Banken oder Finanzierer für interne Orientierungszwecke
• Erbengemeinschaften bei Bedarf nach einer wertbezogenen Orientierung
• Anwälte bei einfachen, nicht gerichtlichen Bewertungsfragen
Anlässe für eine Kurzbewertung
Ein Kurzgutachten ist in vielen Situationen sinnvoll oder erforderlich. Typische Anlässe sind:
• Bewertung zur Vorbereitung einer Kauf‑ oder Verkaufsentscheidung
• Orientierung bei Preisvorstellungen oder Verhandlungen
• Einschätzung des Marktwertes ohne gerichtliche Anforderungen
• Wertermittlung bei internen Entscheidungen oder Planungen
• erste Bewertung im Rahmen von Erbangelegenheiten
• Bewertung bei geplanter Investition oder Umnutzung
• Überprüfung einer bestehenden Preisvorstellung
Was Sie von einer Kurzbewertung erwarten können
Eine Kurzbewertung liefert eine kompakte, sachverständige Einschätzung des Marktwerts einer Immobilie.
Sie umfasst:
• die Wertableitung nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV
• die Auswertung der wichtigsten objektbezogenen Daten
• eine kurze schriftliche Erläuterung der Bewertungsgrundlagen und Bewertungsansätze
• die marktgerechte Herleitung des Ergebnisses
• eine nachvollziehbare Darstellung ohne umfangreiche Anlagen, Gebäudebeschreibungen oder vertiefte Recherchen
Die Kurzbewertung dient als zuverlässige Orientierung, wenn keine vollumfängliche Wertermittlung benötigt wird.
Ablauf einer Kurzbewertung
1. Erstgespräch und Klärung des Bewertungsanlasses
Im ersten Schritt klären wir, ob eine Kurzbewertung für Ihren Bewertungsanlass geeignet ist und welche Informationen dafür erforderlich sind.
2. Auswertung der Unterlagen und Besichtigung der Immobilie
Wir besichtigen die Immobilie vor Ort und erfassen alle relevanten Merkmale. Zudem werten wir die vorliegenden Unterlagen aus und ermitteln dann den Marktwert anhand anerkannter Bewertungsverfahren.
3. Erstellung des Gutachtens
Auf Basis der erhobenen Daten erstellen wir eine kompakte schriftliche Bewertung mit einer nachvollziehbaren Herleitung des Marktwertes. Die Darstellung konzentriert sich auf das Wesentliche und dient als Orientierung für Entscheidungen.
Benötigte Unterlagen
Für eine Kurzbewertung sind in der Regel folgende Unterlagen ausreichend:
• Grundbuchauszug
• Lageplan oder Flurkarte
• Bauunterlagen (Grundrisse, Ansichten, Gebäudeschnitt und Flächenberechnungen)
• Angaben zu Modernisierungen oder Sanierungen
• ggf. Exposé oder Verkaufsunterlagen
Welche Unterlagen im Einzelfall erforderlich sind, besprechen wir im Vorfeld.
Unser Tätigkeitsgebiet im Raum Calw und Umgebung
Kurzbewertungen erstelle ich überwiegend im Landkreis Calw sowie in angrenzenden Bereichen des Landkreises Böblingen und des Enzkreises.
Dazu zählen unter anderem:
Calw
Nagold
Althengstett
Neubulach
Wildberg
Bad Liebenzell
Jettingen
Rutesheim
Auf Anfrage kann die Bewertung auch in weiteren Orten der Region erfolgen.
Fachliche Qualifikation
Die Erstellung einer Kurzbewertung erfordert fundierte Kenntnisse der anerkannten Bewertungsverfahren und der aktuellen Marktgegebenheiten. Als zertifizierter Sachverständiger verfüge ich über die fachliche Qualifikation und Erfahrung, um Immobilienwerte auch in komprimierter Form nachvollziehbar und methodisch korrekt herzuleiten. Grundlage meiner Arbeit sind die geltenden Bewertungsstandards und eine unabhängige, sorgfältige Vorgehensweise.
FAQ – Häufige Fragen
Eine Kurzbewertung (auch Kurzgutachten genannt) ist eine kompakte Wertermittlung, die den Marktwert einer Immobilie emittelt.
Wenn eine erste, fachlich fundierte Wertorientierung benötigt wird und kein vollständiges Verkehrswertgutachten erforderlich ist.
Sie enthält keine ausführliche Gebäudebeschreibung, keine vertieften Recherchen und keine umfangreichen Anlagen. Der Marktwert wird dennoch nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV ermittelt.
Meist genügen Verkaufsunterlagen, Grundbuchauszug, Lageplan, verfügbare Bauunterlagen und Angaben zu Modernisierungen.
Ja, eine Besichtigung ist erforderlich, da objektbezogene Merkmale den Wert beeinflussen. Der genaue Umfang wird im Vorfeld besprochen.
Nein, in der Regel bestehen Finanzämter auf ein umfangreiches Verkehrswertgutachten. Die Kurzbewertung dient der Orientierung und ersetzt kein Gutachten, das für steuerliche oder rechtliche Zwecke benötigt wird.
In der Regel einige Tage bis wenige Wochen, abhängig vom Umfang der Unterlagen und der Terminlage.
Wenn Sie eine Kurzbewertung benötigen oder prüfen möchten, ob dieser Umfang für Ihren Bewertungsanlass ausreicht, besprechen wir die wichtigsten Punkte gerne in einem ersten kurzen Gespräch.
Telefon: 07051 5974492