Kaufberatung
Durch eine Kaufberatung erhalten Interessenten eine fundierte Einschätzung zum Zustand, zum Modernisierungsstand und zum realistischen Wert einer Immobilie. Die Beratung umfasst die Prüfung der vorhandenen Unterlagen, eine Besichtigung vor Ort sowie die Bewertung der wichtigsten Merkmale, die für den Kaufpreis und den zukünftigen Aufwand relevant sind. Dabei erfolgt eine allgemeine Einschätzung des sichtbaren Zustands, insbesondere hinsichtlich Hinweisen auf mögliche Schäden, Feuchtigkeit oder Modernisierungsbedarf. Auf Wunsch kann im Anschluss ein Kurzgutachten erstellt werden, das zur Finanzierung oder zur Kaufpreisverhandlung genutzt werden kann. Die Kaufberatung unterstützt Kaufinteressenten dabei, Risiken besser einzuschätzen und eine gut begründete Kaufentscheidung zu treffen.
Kurz erklärt
Eine Kaufberatung bietet eine unabhängige Einschätzung zum Zustand und zum Wert einer Immobilie. Sie umfasst die Prüfung der Unterlagen, eine Besichtigung vor Ort und eine Bewertung der wesentlichen Merkmale, die für den Kaufpreis relevant sind. Auf Wunsch kann im Anschluss ein Kurzgutachten erstellt werden, das bei der Finanzierung oder in Preisverhandlungen eingesetzt werden kann.
Vor einer Kaufberatung besprechen wir in einem kurzen Gespräch den Ablauf und wie wir Sie bestmöglich unterstützen können.
Auftraggeber einer Kaufberatung
Eine Kaufberatung wird häufig von folgenden Auftraggebern in Anspruch genommen:
• Kaufinteressenten, die eine unabhängige Einschätzung zur Immobilie benötigen
• Eigentümer, die einen geplanten Verkauf vorbereiten möchten
• Kapitalanleger zur Überprüfung der wirtschaftlichen Entscheidung
• Erbengemeinschaften im Zusammenhang mit dem Erwerb oder der Übernahme einer Immobilie
• Personen, die eine Immobilie zur Eigennutzung erwerben möchten und Unterstützung bei der Bewertung benötigen
Anlässe für eine Kaufberatung
Eine Kaufberatung wird in unterschiedlichen Situationen benötigt, insbesondere:
• vor dem Erwerb einer Immobilie zur Einschätzung des Kaufpreises
• bei Unsicherheiten über Zustand, Modernisierungsstand oder eventuelle Schäden
• als Grundlage für Kaufpreisverhandlungen
• zur Vorbereitung von Finanzierungsunterlagen, wenn ein Kurzgutachten gewünscht ist
• zur Plausibilisierung der Angaben aus Exposé oder Verkäuferunterlagen
Was eine Kaufberatung umfasst
Eine Kaufberatung bietet eine unabhängige, fachliche Einschätzung der Immobilie auf Basis der vorliegenden Unterlagen und der Besichtigung vor Ort.
Sie umfasst:
• Prüfung der vorhandenen Unterlagen
• Besichtigung des Objekts und Aufnahme der sichtbaren Merkmale
• allgemeine Einschätzung des sichtbaren Zustands
• Hinweis auf mögliche Modernisierungsbedarfe oder Auffälligkeiten
• Einschätzung der wertrelevanten Faktoren
• Beurteilung der Angemessenheit des Kaufpreises
• auf Wunsch Erstellung eines Kurzgutachtens zur Nutzung für Finanzierung oder Preisverhandlungen
• klare, verständliche Rückmeldung über Chancen und Risiken
Die Kaufberatung hilft, eine fundierte Entscheidung zu treffen und bietet eine verlässliche Grundlage für Verhandlungen und die Finanzierungsabwicklung.
Ablauf einer Kaufberatung
1. Erstgespräch
Im Erstgespräch besprechen wir die Vorgehensweise und welche Unterlagen benötigt werden. Wenn es Aspekte gibt, auf die wir bei der Besichtigung besonders achten sollen, können Sie uns dies gerne vorab mitteilen.
2. Prüfung der Unterlagen und Besichtigung der Immobilie
Anschließend werden die vorliegenden Unterlagen geprüft und die Immobilie vor Ort besichtigt. Dabei werden die sichtbar relevanten Merkmale aufgenommen, die für Zustand, Wert und Kaufpreis eine Rolle spielen.
3. Besprechung der Ergebnisse
Die Einschätzung erfolgt in der Regel direkt im Anschluss mündlich. Sie erhalten eine klare und verständliche Rückmeldung zu möglichen Auffälligkeiten, zum Modernisierungsbedarf und zur Angemessenheit des Kaufpreises. Auf Wunsch kann im Anschluss ein Kurzgutachten erstellt werden.
Benötigte Unterlagen
Für eine Kaufberatung sind in der Regel folgende Unterlagen hilfreich:
• Exposé oder Verkaufsunterlagen
• Grundrisse oder Bauunterlagen (soweit vorhanden)
• Grundbuchauszug (falls vorhanden)
• Angaben zur Ausstattung
• Angaben zum Modernisierungsstand
• Wohn‑ und Nutzflächenangaben
Welche Unterlagen im Einzelfall notwendig sind, klären wir im Vorfeld.
Tätigkeitsbereich für Kaufberatungen
Kaufberatungen führe ich überwiegend im Landkreis Calw sowie in angrenzenden Bereichen des Landkreises Böblingen und des Enzkreises durch. Dazu zählen unter anderem:
Calw
Nagold
Bad Liebenzell
Althengstett
Jettingen
Gechingen
Neubulach
Wildberg
Auf Anfrage kann die Beratung auch in weiteren Orten der Region erfolgen.
Fachliche Qualifikation
Die Durchführung einer Kaufberatung erfordert Erfahrung in der Bewertung von Immobilien und ein gutes Gespür für den regionalen Markt. Als zertifizierter Sachverständiger verfüge ich über die notwendige Qualifikation und umfangreiche praktische Erfahrung, um wertrelevante Merkmale sicher einzuschätzen und Chancen und Risiken realistisch zu beurteilen.
FAQ – Häufige Fragen
Die Prüfung der vorliegenden Unterlagen, eine Besichtigung vor Ort und die fachliche Einschätzung der wertrelevanten Merkmale.
Ja, da der sichtbare Zustand entscheidend für die Bewertung und den möglichen Modernisierungsbedarf ist.
Es erfolgt eine allgemeine Bewertung des sichtbaren Zustands – keine technische Prüfung oder invasive Untersuchung.
Sie hilft, Risiken besser einzuschätzen und eine begründete Entscheidung zu treffen, insbesondere bei Preisverhandlungen.
Auf Wunsch kann ein Kurzgutachten erstellt werden, das häufig bei der Finanzierung verwendet wird.
Ja. Die Einschätzung kann eine fundierte Grundlage für Kaufpreisgespräche bieten.
Vor einer Kaufberatung besprechen wir in einem kurzen Gespräch den Ablauf und wie wir Sie bestmöglich unterstützen können.
Telefon: 07051 5974492